Pentru a fi considerata raspunzatoare de propria sa fapta se cere ca persoana sa aiba discernamântul faptelor sale, adica sa aiba capacitate delictuala. Lipsa discernamântului echivaleaza cu absenta factorului intelectiv, respectiv a lipsei vinovatiei.
Analiza capacitatii delictuale impune prezentarea a trei situatii posibile:

Dreptul de retentie este acel drept real care confera cre- ditorului, în acelasi timp debitor al obligatiei de restituire sau de predare a bunului altuia, posibilitatea de a retine acel bun în stapânirea sa si de a refuza restituirea lui pâna când debitorul sau, creditor al lucrului, va plati datoria ce s-a nascut în sarcina lui în legatura cu lucrul respectiv.

Publicitatea ipotecii consta în înscrierea ipotecii în registrul special sau, dupa caz, în cartea funciara aflata la judecatoria în a carei raza teritoriala este situat bunul imobil, în baza art. 108 alin. 1 din Legea nr. 36/1995.

Publicitatea se efectueaza în baza contractului autentic de constituire a ipotecii si este ordonata printr-o încheiere de catre judecator.

 

Codul civil reglementeaza în art. 1791 – 1797 posibilitatile pe care le are tertul dobânditor al imobilului ipotecat în cazul în care debitorul nu plateste datoria, iar creditorul cere realizarea ipotecii:
- tertul dobânditor poate sa opuna exceptii: inexistenta sau stingerea datoriei, nulitatea obligatiei garantate, nulitatea contractului de ipoteca, nulitatea inscriptiei ipotecare;