Codul civil reglementeaza în art. 1791 – 1797 posibilitatile pe care le are tertul dobânditor al imobilului ipotecat în cazul în care debitorul nu plateste datoria, iar creditorul cere realizarea ipotecii:
- tertul dobânditor poate sa opuna exceptii: inexistenta sau stingerea datoriei, nulitatea obligatiei garantate, nulitatea contractului de ipoteca, nulitatea inscriptiei ipotecare;

- tertul dobânditor poate sa plateasca datoria debitorului si se va subroga în drepturile creditorului;
- tertul dobânditor poate sa recurga la purga.


Procedura acesteia este reglementata în art. 1801 – 1814 Cod civil si consta în oferta facuta creditorului de a plati creanta garantata prin ipoteca, pâna la concurenta pretului de cumparare al imobilului sau pâna la concurenta valorii imobilului, stabilita prin expertiza, daca a dobândit imobilul printr-un contract cu titlu gratuit;
- tertul dobânditor poate abandona imobilul ipotecat pentru a fi scos la vânzare, fara participarea sa.

Stingerea ipotecii
Ipoteca se poate stinge:

 

1.pe cale principala, prin urmatoarele modalitati:
-  renuntarea creditorului la ipoteca;
-  oferta de purga;
-  rezolutiunea sau nulitatea titlului prin care cel care a constituit ipoteca a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului ipotecat;
-  prescriptia extinctiva;

2.pe cale accesorie,atunci când se stinge obligatia pe care o garanteaza, respectiv prin: plata, compensatie, novatie, confu-
ziune, remitere de datorie si dare în plata.