Reînnoirea contractului de închiriere

Home

Cele mai citite

Ultimele adaugate

Reînnoirea contractului de închiriere

Tuesday, 11 March 2008

Contract
La expirarea termenului de închiriere chiriaşul are dreptul la reînnoirea contractului pentru aceeaşi perioadă, dacă părţile nu modifică prin acord expres durata închirierii.

Proprietarul poate refuza reînnoirea contractului de închiriere numai pentru următoarele motive:

a) locuinţa este necesară pentru a satisface nevoile sale de locuit, ale soţului, părinţilor ori copiilor oricăruia dintre aceştia, numai dacă sunt cetăţeni români cu domiciliul în România;

b) locuinţa urmează să fie vândută în condiţiile prezentei ordonanţe de urgenţă;

c) chiriaşul nu a achitat chiria cel puţin 3 luni consecutive în executarea contractului de închiriere;

d) chiriaşului care are un comportament ce face imposibilă convieţuirea sau care împiedică folosirea normală a locuinţei;

e) în cazul chiriaşilor care au subînchiriat locuinţa fără consimţământul scris al proprietarului;

Proprietarul este obligat să îi notifice chiriaşului refuzul de a reînnoi contractul de închiriere cu cel puţin 60 de zile înainte de expirarea contractului.

Sunt permise mai multe reînnoiri succesive. Chiriaşul este obligat să părăsească locuinţa în termen de 30 de zile de la expirarea termenului contractual, dacă locaţiunea nu s-a reînnoit. Chiriaşul este obligat să plătească întreaga chirie, precum şi toate cheltuielile pentru servicii şi întreţinere, aferente perioadei în care a ocupat efectiv locuinţa.

Daca proprietarul intentioneaza sa vanda locuinta inchiriata, chiriasul are drept de preemtiune la cumpararea locuintei. Exercitarea cu rea-credinţă a dreptului de preemţiune atrage răspunderea civilă a chiriaşului pentru daunele cauzate proprietarului.

Dacă locuinţa a fost vândută unui terţ în condiţii sau la un preţ mai avantajos decât cel prevăzut în oferta adresată chiriaşului care nu a acceptat această ofertă, chiriaşul se poate subroga în drepturile cumpărătorului, plătind acestuia preţul vânzării în termen de 60 de zile de la notificarea contractului de vânzare-cumpărare.

Dreptul chiriaşului de a se subroga în drepturile cumpărătorului se exercită potrivit dispoziţiilor Codului de procedură civilă, privind ofertele de plată şi consemnaţiuni, care se aplică în mod corespunzător.

Procesul verbal încheiat cu executorul judecătoresc pentru a constata primirea plăţii de către terţul cumpărător sau hotărârea judecătorească irevocabilă prin care oferta de plată şi consemnarea au fost declarate valabile ţine loc de titlu de proprietate pentru fostul chiriaş. Oferta de plată urmată de consemnaţiune, făcută de chiriaş pentru a se subroga în drepturile cumpărătorului, este irevocabilă.

< Precedent		Urmator >

[ Inapoi ]

Login

Ultimele stiri

Site-ul a fost lansat azi, 18 febr 2008

Reclama

Polls

Aveti incredere in justitia din Romania?

	Da
	Nu

Statistici

Membri: 130
Stiri: 2337
Linkuri: 31

Meniu

Discutii Forum

Curs Valutar

Syndicate