Tipurile de tranzactii supuse impozitarii si felul imobilelor ce fac obiectul impozitarii pe venitul obtinut de pe urma tranzactiilor imobiliare.

Conform art. 77¹ din Codul fiscal cu toate modificarile si completarile ulterioare "Sunt supuse impozitarii veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra constructiilor de orice fel si terenul aferent acestora, care se înstraineaza în termen de pâna la 3 ani inclusiv, de la data dobândirii, precum si veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor de orice fel, fara constructii, dobândite dupa 1 ianuarie 1990".

Din acest text de lege se observa ca tipurile de imobile obiect al tranzactiilor imobiliare supuse impozitarii sunt:

•  Constructiile de orice fel cu terenul aferent;

•  Terenuri de orice fel fara constructii, dobândite dupa 1 ianuarie 1990.

In ceea ce priveste terenurile, impozitul se va datora în împrejurarile în care înstrainatorul acestora se decide sa îl revânda oricând de la data dobândirii, sub rezerva faptului de fi dobândit terenul respectiv dupa 1 ianuarie 1990. Prin urmare, spre deosebire de constructii, terenurile nu sunt supuse termenului de trei ani mentionat cu privire la constructii si terenurile aferente acestora, singura limitare în timp cu privire la tranzactionarea terenurilor fara constructie fiind data dobândirii lor, aceea de 1 ianuarie 1990 .

Exceptiile de la regula impozitarii venitului realizat din tranzactiile imobiliare.

Conform art. 77¹ alin 2 din Codul fiscal, " Sunt exceptate de la prevederile alin. (1) aportul în natura la capitalul social al societatilor comerciale , precum si veniturile realizate din înstrainarea constructiilor de orice fel cu terenul aferent, terenurile fara constructii din intravilan si extravilan dobândite de contribuabil prin:

    a) reconstituirea dreptului de proprietate;

    b) mostenire sau donatie între rude pâna la gradul al patrulea inclusiv;

    c) schimb imobiliar.

Persoanele abilitate sa calculeze si sa vireze impozitul la bugetul de stat.

Potrivit reglementarilor legale în vigoare, notarii publici sunt cei obligati sa calculeze si sa vireze la bugetele locale impozitul pe veniturile rezultate în urma tranzactiilor imobiliare. Prin urmare grija stabilirii, calcularii si virarii impozitului pe venitul rezultat în urma tranzactiilor imobiliare nu este sarcina niciuneia dintre partile tranzactiei (vânzator, cumparator, donator, etc.) ci doar a notarului public.